Понятие сервитут многим может быть не знакомо, однако те, кто имеет дело с земельными участками, наверняка его слышали. Термин, пришедший из Римского права, и по сей день не потерял свою актуальность в реалиях российского гражданского и земельного законодательства.
Что такое сервитут?
Сервитут – это официальное разрешение пользоваться земельным участком соседа, полученное от собственника, но в рамках оговоренных ограничений.
Та недвижимость, в отношении которой устанавливается сервитут, считается обременённой.
Важным условием для получения разрешения является тот факт, что нужды собственника соседского участка невозможно обеспечить никак иначе, кроме сервитута. Ведь если будет выяснено, что задействовать запрашиваемую землю необязательно, то можно получить отказ.
Примеров сервитута в повседневной жизни множество: обеспечение прохода или проезда, проведение водоснабжения и иных коммуникаций, строительные работы, межевые знаки и другие.
Какие бывают сервитуты?
Частный. При данном виде права пользования землей подразумевается соглашение, где субъектом выступает физическое лицо. То есть заинтересованность в установлении сервитута присутствует у ограниченного круга людей.
Публичный сервитут. Это означает, что в установлении обременения нуждается государство или муниципалитет. Для осуществления своих функций власти – заботой о населении, когда процедура будет в пользу неограниченного числа граждан.
Если разрешение на пользование получено на конкретный срок – где указана дата окончания действия, то такой сервитут будет считаться срочным или временным.
Когда такого условия нет – сервитут называется бессрочным, постоянным.
Как оформить сервитут для физического лица
Сервитут для физического лица можно получить двумя способами.
- По соглашению сторон - договорившись с хозяином земельного участка. Обсудив лично с владельцем земли перечень ограничений пользования, плату, если есть таковая и иные условия, стороны составляют договор и отправляются в регистрирующий орган.
- В судебном порядке. В ситуации, когда компромисс не найден, сторона, требующая установить сервитут вправе подать в суд исковое заявление. В случае победы, необходимо в одностороннем порядке обратиться в Росреестр, предоставив исполнительный лист и решение суда.
Без регистрации права в Росреестре, пользование земельным участком будет незаконным, что повлечет санкции для нарушителя.
Что важно знать?
- Сторона, требующая установления сервитута, может не обладать правом собственности на свою землю, а осуществлять права на иных, установленных законом, основаниях.
- А сторона, на чей земельный участок планируется обременение, может быть только собственником.
- Устанавливая сервитут для физического лица, собственник обремененной земли не теряет права ей пользоваться и распоряжаться.
- В случае продажи обремененной земли или в иных ситуаций, когда происходит смена собственника, сервитут для физического лица не аннулируется и сохраняет силу действия в течение срока, указанного в правоустанавливающем акте.
- Собственник за предоставление права пользоваться своей землей имеет возможность установить денежную плату.
Сколько стоит сервитут для физического лица
Размер и периодичность выплат устанавливается в ходе переговоров между сторонами, и закрепляется в договоре. Если по данному вопросу прийти к единому мнению не удалось, лица могут обратиться в независимую экспертизу. Проведя оценку, специалисты озвучат реальную стоимость такого права, что, впрочем, не обязывает стороны следовать их указаниям.
В судебном порядке можно оспаривать не только отказ от предоставления сервитута, но и размер платы за него. Какого либо закона, регулирующего стоимость частного сервитута нет. И суды, разрешая споры, должны опираться на такие принципы, как: разумность и соразмерность характеристикам пользования. Должны приниматься во внимание: площадь обремененного участка, полученная выгода для стороны, требующая права пользования и те неудобства, которые будет претерпевать собственник земли.
Плата может быть установлена как единоразовая, так и регулярная.