Любой земельный участок имеет определенную стоимость, которая зависит от величины его площади. Этот показатель устанавливается путем межевания, проще говоря, определяются границы земельного участка. На этой почве часто можно наблюдать возникновение земельных споров с соседями. Часто эти споры приводят к возникновению конфликтов теми, кто владеет соседними участками. Более того, может возникнуть настоящая судебная тяжба.
Характер споров
Размер земельного надела определяет кадастровый инженер. Это проводится в рамках межевания. Итогом работ является составление межевого плана с графической частью. Перед тем, как юридически закрепить границы земельного надела, надо получить от всех заинтересованных лиц согласование. Эта норма закреплена в Федеральном законе No 221. В частности, такие требования предъявляет статья 39.
В качестве заинтересованных лиц выступают соседи. Они используют свои наделы по разным основаниям. Граждане могут владеть наделами на правах собственности либо договора аренды. Они могут владеть ими бессрочно или, как пожизненное наследование.
Установленные границы согласовываются актом, на котором все соседи ставят свои подписи (оборотная сторона межевого плана). После этого границы считаются установленными в соответствии с требованиями п. 2 ст. 40 ФЗ No 221. Все это закрепляется документально. Однако, уже на этапе составления и подписания акта могут возникать споры по границам участка.
Почему возникают разногласия?
Иногда случается так, что владельцы соседних земельных участков наотрез отказываются от подписи. Они просто не соглашаются с результатами замеров, выполненных кадастровым инженером. Причиной этому могут служить определенные моменты:
- Изменение действующих границ после проведенного межевания.
- Границы накладываются друг на друга.
- Результаты, представленные кадастровым инженером, которого наняли соседи, содержат явные противоречия.
- Какая-то из сторон желает увеличить площадь своего надела.
- Спор инициирован наследниками, когда на участке выделяются доли.
- Геодезическая служба допустила определенные ошибки.
Нетрудно догадаться, что в результате этого возникают споры по межеванию.
Наделы могут не разделяться проходом или проездом. Как правило, их отделяет какой-то импровизированный забор или сетка. Обычно это можно наблюдать в каком-то садовом товариществе. Если перенести границы, могут возникнуть определенные неудобства, ведь появляется необходимость переноса забора. Надо понимать, что прежде его придется демонтировать.
Конечно, вопрос можно решить обоюдным соглашением. Но если одна из сторон заняла принципиальную позицию, то все же придется столкнуться с разногласиями. Отсюда становятся понятны споры с соседями по отношению к забору или постройке.
Наследованный земельный участок может иметь несколько претендентов. Тогда надел будет разделен на отдельные части. Их размер будет пропорционален доле в полученном наследстве. Особенно часто это можно наблюдать при неравномерном распределении построек по территории надела.
Может иметь место ситуация, при которой происходит наложение границ участков друг на друга. Это может произойти по причине ошибок, допущенных при расчетах. Разумеется, все это также обусловит разногласия.
Проблемы, связанные с владельцами соседних земельных наделов
Возникновение земельных споров может возникнуть при отказе от подписи акта межевания. Однако, ситуация, при которой отсутствует подпись в акте, не является препятствием к официальному закреплению границ, что установил кадастровый инженер. В дальнейшем можно изменить границы, но это будет решать только суд. Подобная норма закреплена в п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.
Если соседи игнорируют уведомление о предстоящих межевых работах, то по умолчанию это кадастровым инженером рассматривается, как их согласие. Если на согласование соседи не являются, то назначают еще одну дату. Следующее согласование будет проходить через 30 дней. Если и в этот раз соседи не явятся, то границы земельных наделов будут считаться согласованными.
Существует ряд случаев, когда уведомлять приходится через средства массовой информации. Это может иметь место в следующих ситуациях:
- Соседний участок заброшен и на нем давно уже не ведется никакая деятельность.
- Соседи не появлялись на своем участке достаточно длительное время.
- Контактные данные отсутствуют, и поэтому нет возможности уведомить соседей.
Подобное уведомление публикуется в СМИ за 30 дней до того, как будут проводиться межевые работы. Это является требованием действующего земельного законодательства.
Может иметь место незаконность действий со стороны соседей:
- Самовольно захватывают соседние земли.
- Подкуп лица, выполняющего кадастровые работы.
- Соседи чинят препятствия во время проведения работ по межеванию.
- Случаи, когда подделывается графическая часть плана.
Если соседи самовольно и незаконно захватили земли, то необходимо искать помощи у прокуратуры. Разумеется, помимо заявления, потребуются определенные подтверждающие документы. Кроме того, в качестве доказательств можно представить фото, показания свидетелей. Если факт подтвердится, то нарушитель получит прокурорское предписание.
Незаконный захват земель является основанием для привлечения виновного к административной ответственности. Наказание за это предусматривает ст. 7.1. КоАП РФ. Если в результате незаконного захвата земли потерпевший потерпел убытки, то виновник должен их возместить. Эта норма закреплена Земельным Кодексом.
Как урегулировать спор?
Разрешить разногласия можно двумя способами:
- Досудебный порядок решения споров.
- Рассмотрение споров в судебном порядке.
Достаточно часто разногласия по поводу границ земельных участков между соседями решаются мирным путем. Досудебное урегулирование имеет следующий вид:
- Достигается мировое соглашение.
- Обращение в органы прокурорского надзора.
- Назначение независимой экспертизы.
- Собственнику арендного права направляется обращение.
Если причина разногласий понятна, а сосед отказывается подписывать акт, то иногда можно и уступить, приняв во внимания все последствия судебного разбирательства. Скорее всего, потребуется консультация юриста по земельным спорам. При этом необходимо четко себе представлять, кто обладает законным правом в отношении спорных границ.
После проведения независимой дополнительной экспертизы заинтересованные стороны могут убедиться в том, что суд подтвердит правильность расчетов, проведенных кадастровым инженером.
Судебное разбирательство
Если мирным путем конфликт разрешить не удалось, то стороны за помощью обращаются в суд. Перед этим сторонам рекомендуется ознакомиться с судебной практикой земельных споров.
В случае судебного решения спора выполняются следующие действия:
- Собираются доказательства того, что межевой план утвержден незаконно.
- Осуществление независимой процедуры межевания.
- Собираются необходимые документы.
- Составление и подача искового заявления.
- Суд может назначить дополнительные экспертизы.
- Судебное решение с окончательным закреплением границ.
Иногда суд может признать недействительность межевого плана. Это может иметь место в следующих ситуациях:
- Заинтересованные лица оповещены с нарушениями.
- Установлен факт подделки подписей в акте.
- Работы кадастровым инженером проведены с нарушением требований, которые регламентирует «Закон о кадастровой деятельности», в частности, ст. 29.
- Работы кадастровым инженером проведены при отсутствии лицензии.
- Независимая экспертиза выявила ошибки в расчетах, проведенных кадастровым инженером.
Разумеется, по всем этим вопросам суду необходимо представить доказательства.
Кадастровый инженер должен числиться в списке федерального реестра. Если он там отсутствует, суд также признает недействительность межевого плана. Для подачи искового заявления в суд потребуются некоторые документы, касающиеся земельного надела и, конечно, паспорт.
Судебное решение может быть различным и зависит от того, насколько полно собраны все доказательства. Иногда судья направляет дело в третейский суд.
Подводя итог, надо сказать, что земельные споры решаются, как мирным путем, так и в порядке судебного разбирательства. Для исключения разногласий к работам следует привлекать только надежную геодезическую компанию, а с соседями необходимо уметь вести конструктивный диалог.